Als verhuurder heeft u te maken met een van de meest vervelende situaties: een hennepkwekerij in uw pand. Niet alleen is dit illegaal, maar het kan ook aanzienlijke schade aan uw eigendom veroorzaken. Gelukkig biedt de wet u als verhuurder verschillende mogelijkheden om de huurovereenkomst in dit geval buitengerechtelijk te ontbinden. In dit artikel zullen we de relevante wetsartikelen en jurisprudentie bespreken, zodat u weet waar u aan toe bent.
De belangrijkste wetsartikelen die van toepassing zijn bij de ontbinding van een huurovereenkomst vanwege een hennepkwekerij, zijn te vinden in het Burgerlijk Wetboek (BW). Artikel 7:231 lid 2 BW stelt dat de verhuurder de huurovereenkomst onmiddellijk kan opzeggen indien de huurder de gehuurde zaak gebruikt voor een activiteit die in strijd is met de wet of de openbare orde. Het kweken van hennep valt onder deze categorie.
Aanvullend bepaalt artikel 7:204 lid 2 BW dat de huurder verplicht is de gehuurde zaak overeenkomstig de bestemming te gebruiken. Het gebruik van de woning voor een hennepkwekerij is daar duidelijk niet mee in overeenstemming.
De rechtspraak heeft de bovenstaande wetsartikelen nader uitgewerkt. Zo heeft de Hoge Raad in 2015 bepaald dat de enkele aanwezigheid van een hennepkwekerij in een gehuurde woning voldoende grond is voor onmiddellijke ontbinding van de huurovereenkomst (HR 27 maart 2015, ECLI:NL:HR:2015:761). De verhuurder hoeft in dit geval niet eerst een ingebrekestelling te sturen of de huurder een redelijke termijn te geven om de situatie te herstellen.
Ook is relevant dat de Hoge Raad in 2016 heeft geoordeeld dat de verhuurder niet hoeft te wachten tot de strafrechter een uitspraak heeft gedaan over de hennepkwekerij (HR 11 november 2016, ECLI:NL:HR:2016:2582). De enkele constatering dat er een hennepkwekerij aanwezig is, is voldoende grond voor ontbinding.
Het is aan te raden om in de huurovereenkomst een bepaling op te nemen dat de huur per direct wordt beëindigd wanneer er sprake is van het gebruiken van de woning in verband met drugs. Verschillende voorbeelden hiervan zijn via internet te verkrijgen.
Samengevat kunt u als verhuurder de huurovereenkomst buitengerechtelijk ontbinden zodra u vaststelt dat er een hennepkwekerij in uw pand aanwezig is. U hoeft daarvoor geen ingebrekestelling te sturen of te wachten op een strafrechtelijke veroordeling. Door snel en adequaat op te treden, kunt u verdere schade aan uw eigendom voorkomen. Uiteraard is het raadzaam om in een dergelijk geval juridisch advies in te winnen, zodat u zeker weet dat u de juiste stappen onderneemt.
Mocht u als verhuurder hiermee te maken hebben, schroom dan niet om contact met ons op te nemen. Moshe Beukers heeft veel ervaring met vergelijkbare zaken. Als uw pand wordt gesloten vanwege een drugsvondst bent u aan het juiste adres bij Michiel Schimmel.
U kunt gerust en geheel vrijblijvend contact met hen opnemen via moshe@hameradvocaten.nl of michiel@hameradvocaten.nl of via 035 69 44 8 33.
Mocht je willen weten of u in aanmerking komt voor Pro Deo rechtsbijstand, kijk dan hier of bel het bovenstaande telefoonnummer.
Wij zijn gevestigd in Bussum (gemeente Gooise Meren) maar komen bij alle rechtbanken in het land. Verder hebben wij er geen probleem mee om online af te spreken als dit beter uitkomt.
